توضیحی کوتاه:
این نوشته به مرور زمان کامل تر خواهد شد. تغییر قانون، صدور نظریات مشورتی و آرای وحدت رویه و … می توانند در آینده مکمّل و متمّم این نوشته باشند.
ماده ۴۷۵
اجاره مالِ مُشاع جایز است، ليکن تسليم عين مستأجره موقوف است به اذن شریک.
توضیحات ماده:
– اگر مستأجر بعد از عقد اجاره از مشاع بودن مورد اجاره اطلاع یابد حق فسخ خواهد داشت.
منبع: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی
سلام چطور میتونم بدون رضایت شریک ملک مشاع رو اجاره بدم وراهش چیه ممنون
سلام
وقت بخیر
اجاره دادن و حتی به تصرف مستاجر دادنِ مال مشاع امکان پذیره اما در نظر داشته باشید که اگر شریک رضایت نداشته باشد می تواند دادخواست خلع ید مطرح کند و اگر مستاجر هم از مشاع بودن ملک بی اطلاع باشد حق فسخ اجاره را دارد.
متناقضه، اجاره مجازه، ولی تسلیم نه!!
مگه میشه اجره داد ولی تسلیم نکرد؟
خوب اول بفرما:با اجازه شریک اجاره مشاع مجاز است
تناقضی در این ماده وجود ندارد. به نظر می رسد شما با مقدمات علم حقوق آشنائی ندارید.
آقای مراد به زبان ساده این موضوع را گفتند.اما مطابق ماده ۴۷۰ ق.م صحت اجاره به تسلیم عین مستاجره است.اما در ماده ۴۷۴ ق.م اجاره مالی که دارای شریک است را جائز دانسته در ادامه ذکر کرده که باید تسلیم عین مستاجره به اذن شریک باشد.
پس تا شریک اجازه ندهد اجاره باطل است
سلام جناب مطلق
ممنون از توضیحات خوب شما
واقعیت این است که ماده ۴۷۵ را به نوعی می توان مخصص ماده ۴۷۰ در نظر گرفت. به این صورت که با تجویز قانونگذار در ماده ۴۷۵ اجاره مال مشاع صحیح است و موجر هم در این حالت قدرت بر تسلیم مال را دارد. اما ممکن است این تسلیم با مانعی (عدم رضایت شریک دیگر) شود که در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.