توضیحی کوتاه:
این نوشته به مرور زمان کامل تر خواهد شد. تغییر قانون، صدور نظریات مشورتی و آرای وحدت رویه و … می توانند در آینده مکمّل و متمّم این نوشته باشند.
ماده ۴۹۷
عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستأجر باطل نمی شود، ليکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عين مستأجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل می شود و اگر شرط مباشرت مستأجر شده باشد به فوت مستأجر باطل می گردد.
توضیحات ماده:
– منظور از عبارت «شرط مباشرت مستأجر» در ماده ۴۹۷ حالتی است که مباشرت قید انتفاع باشد. مرحوم دکتر ناصر کاتوزیان معتقدند که اگر مستأجر تعهد نموده باشد که تنها خودش از عین مستأجره منتفع شود فوت او موجب بطلان عقد اجاره نمی شود. بلکه موجر به سبب ممتنع شدن شرط ضمن عقد مطابق ماده ۲۴۰ قانون مدنی حق فسخ عقد اجاره را خواهد داشت.
منبع: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی
منظور از بطلان در این ماده ، انفساخ نیست ؟
بله منظور انحلال عقد است. چون عقدی که صحیحا منعقد شد، باطل نمی شود.